麟评居住大数据研究院预计，在政策利好，经济逐步回稳，就业环境改善，二手房供需矛盾持续缓解的背景下，2025年市场信心及房价具备止跌回稳的空间，整体成交量水平与2024年基本持平，成交GMV有望回升。

全年来看，2024年上海二手房累计成交金额7478亿元，同比增长24%；成交套数21.6万套，同比增长21%；套均总价346万元/套，同比增长3%；成交均价40897元/平方米，同比持平。

2024年最后一天，上海今年最后一批土地出让的最后一块地——上海奉贤南桥新城地块被贝壳旗下贝好家以6.97亿元摘得，溢价率13.9%，折合楼面价22781元/平方米。

文章提到，有效防范化解重点领域风险。重点是防范化解房地产市场风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

其中，港城集团以161142万元底价竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元08A街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间、08B街坊08B-01、10街坊10-01地块，楼面价13440.33元/平方米。该地块出让面积为11.989万方，容积率1.81。

2024年上海集中式公寓租金坪效较个人房源表现相对较高，呈波动下调。一方面上海集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，直接导致城市租金持续下滑；另一方面入市项目以保租房为主，受租金限制影响拉低整体情况。

12月30日，上海2024年最后一场土地出让落下帷幕。此次共出让7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，这7宗地总起始价164.84亿元。12月30日出让的6宗地共揽金185.28亿元，地块平均溢价率约17%。

24年12月30日，上海进行第八批次土拍，此次共有7幅地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港，总起价164.84亿元。 其中， 金茂 &宝冶以311555万元底价竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，楼面价9058.46元/平方米。该地块出让面积为34.39万方，容积率2.3。

2024年土拍市场最后一批于今日举行。8批次土拍共推出7幅地块，分别于12月30日和12月31日举行。今日为八批次土拍首日，更有6幅地块成功出让。延续了七批次土拍的热情，今天出让的地块中，4幅地块溢价率破10%。遗憾的是大热的徐汇滨江地块，虽然再次触发双高双竞，但最终未能进入第二轮竞价环节。在第二轮竞品环节中，被宸嘉发展以成交总价43.82亿，楼板价126011元/平米，装修标准7000元/平米， ...

市公积金管理中心介绍，为落实中国人民银行2024年5月17日发布的下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定，市公积金管理中心同日发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》（沪公积金〔2024〕25号）。

24年12月31日，上海进入第八批次土拍第二日，贝壳以6.97亿竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，楼面价22777元/平方米，溢价率13.9%。该地块出让面积为15303.6㎡，容积率2，装修标准2000元/㎡。

24年12月30日，上海进行第八批次土拍，此次共有7幅地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港，总起价164.84亿元。 其中，招商&金茂以43.07亿元竞得宝山区N12-0402单元K1-11地块，楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。该地块出让面积为56751.13㎡，容积率2.2，装修标准3000元/㎡。